“前门大栅栏，45000元/平方米，不限购的公寓。”面对商住公寓在限购后的偃旗息鼓，打着投资旗号的酒店公寓又在市场中出现。然而，记者走访后发现，所谓不限购的酒店公寓，实际上是没有房本、不能贷款、转让经营使用权的“违”公寓。
45000元买前门公寓
“前门大栅栏，45000元/平方米，投资首选。”上周末，市民李女士接到一则推销电话，自称为“前门八号”的项目，将在周末两天首次开盘，可排卡认购。
“精装修的酒店式公寓，仅有100多套房源，在前门这个二环黄金地段，错过了可就没有了。”推销员告诉李女士，和普通商住公寓需要购房指标不同，这是一个不限购的酒店公寓，不占用购房人的任何一个指标，拎包入住，2018年即可交房，排卡期间还能享受一个电商折扣优惠。
“姐，45000元/平方米的均价，是前门这块市场价格的一半不到。现在核心地段很少有新房了。”
无房本的使用权转让
寸金寸土的大栅栏，真的有如此便宜的酒店公寓?按照李女士提供的线索，记者按图索骥的寻找到了这个神秘的项目。
陕西巷，是北京八大胡同中最著名的一条。《京城胡同徐瀛速写集》记载，明初，大量商户云集前门外地区招商居货，由于此巷聚集了许多陕西籍的木材商囤积木料，故名陕西巷。自称为“前门八号”的酒店公寓，就藏在陕西巷的北段，只是在外观上看，更像是一栋年代久远的老宾馆。
“我们即将进行改造，前门八号是改造后的案名。”接待的工作人员介绍，按照规划，改造后的宾馆将打造成精装修的五星级酒店，除一层底商外，二层和三层都将建设成配备家具家电的大开间，“我们正在卖的就是这些40年产权的公寓，单套平均在130万元。”
40年产权的酒店公寓，如何能做到不限购?在记者的追问下，工作人员才表明，此次出让的是40年的经营使用权，而非项目产权，属于无房本的交易。“所以定价才这么优惠，只是正常市场价的三分之一。“
按其所描述，购房人花130万元购得经营使用权后，既可以选择自行租赁经营，也可以委托项目团队租赁，第一次签约10年，每年可得到购房款10%的经营返还。同时，在经营期间，也可以自由转让使用权，“别的不说，您持有两年后转让，一平方米至少赚2万元。”
转让背后的违规销售
随着北京对于五环内土地出让的收紧，像前门大栅栏这样的核心地段，不仅已是多年没有土地出让，区域内在售的新建商品房也仅有个别老项目的尾盘。突然冒出的“前门八号”又有何来历?记者查询了相关政府网站，均没有名为“前门八号”的公寓项目，而从项目所在位置看，这里其实属于经营中的宾馆，并非许可销售的商品房。也因此，购房人支付百万元房款后，是无法获得产权房本的。
实际上，酒店分割销售是北京市早已明令禁止的行为。早在2010年5月，北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局四部门就曾联合下发过《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》。《通知》中明确规定，“2010年5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得分层、分套(间)办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续;必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让”。
