租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点，河北出台政策鼓励农村居民与城镇居民合作建房……快来看你买房将受多大影响!
集体土地建租赁住房 最高补贴95%房租
租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。
作为北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目之一，唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房，建好后租给海淀区住房保障事务中心，再向保障房家庭按公租房价格出租。
为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%。
租户表示：“租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块钱自己付。”
集体土地建租赁住房 教育医疗配套有保障
对于租户来说，可能更关心的是这些住房项目，周边的配套设施如何?教育、医疗等基础设施是否有保障呢?以北京为例，租赁住户和当地居民同等待遇享受当地医疗服务的项目和内容。
以北京为例，在教育方面，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育 ;非京籍家庭，可根据相关备案信息和规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。不仅如此，唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。
制度设计防止小产权化问题
过去很多集体建设用地的建房是违规的，出现了很多小产权房。而按照国土部的说明，此次集体建设用地建设租赁住房，符合规划，依法审批，是受不动产登记保护的，同时只租不售，小产权房则不受法律保护。
以北京为例，平房乡项目采取房屋所有权、经营权、使用权分离方法，所有权归属集体经济组织，经营权归属朝阳房管局，使用权归属租户。
专家表示，利用集体土地建设租赁住房，不仅保障了城市低收入群体及外来人口的住房需求，还完善了购租并举的住房供应体系。
国务院发展研究中心研究员刘为民表示：“我们向来提倡一种叫住房梯度的消费理念，那么也就是说宜租则租，宜买则买。这一次在集体建设用地上建设租赁住房其实对于租赁市场是一个重要的完善。”
河北鼓励农村居民与城镇居民合作建房
近日，河北省委、省政府出台关于稳步推进农村集体产权制度改革的实施意见，提出全省到2021年底基本完成农村集体产权制度改革工作。
意见提出，在集体经济组织引导下，探索农户以宅基地使用权及农房财产权入股发展农宅合作社。在不改变农村集体土地所有权和农民宅基地使用权的前提下，鼓励农村居民与城镇居民合作建房、合作开展美丽乡村建设。
(出处：人民日报、央视财经等)
