为充分发挥调解在矛盾纠纷预防化解中的基础性作用，坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，近日，秦皇岛市海港区人民法院民事审判一庭秉持“提前介入+实质化解”的工作理念，成功调解了一批多个业主起诉秦皇岛市某房地产公司的房屋买卖合同案件，在维护群众合法权益的同时，也减轻了房地产公司因纠纷而产生的压力，实现了双赢多赢共赢局面，取得了法律效果和社会效果的有机统一。
秦皇岛市某房地产公司系秦皇岛市本土企业，其开发了某小区的建设项目后，几十个家庭如约支付了购房款，本以为这下终于有了属于自己的、可以遮风避雨的温暖港湾，然而十年过去，因为资金链断裂、房产企业税务风险等一系列问题，该房地产公司仍然未能向购买了房屋的购房者们提供办理产权变更登记的相关资料，导致这些房屋迟迟未能办下不动产权证。经久不散的“办证无望”的愁苦笼罩在购房者们心头，同时由于欠款问题，该房地产公司被第三方单位起诉，并查封了一些购房者的房产，二者之间的矛盾愈演愈烈，业主们遂向海港区人民法院提起诉讼。
房地产关乎国计民生、关乎百姓幸福感，出不得一点问题，容不得半点马虎。鉴于该案涉案人数众多，矛盾持续时间较长，且房地产办证问题涉及人民群众切身利益，海港区人民法院民事审判一庭高度重视，建立提前介入机制，预先了解掌握案情，认真分析研判，努力缓和当事人情绪。在该批案件进入诉前程序后，庭长刘长利与相关案件的承办人李翔宇多次进入小区现场了解涉案房产的开发建设情况，经过与房地产公司相关人员进行深入沟通，了解到房地产公司目前确实因经营困难没有能力为业主们办理房产手续，才导致案件陷入僵局。
在走访勘察的基础上，刘长利庭长与李翔宇法官认真梳理案件争议焦点，专门召开庭前会议与业主进行沟通，与业主一方，详细说明案涉小区的情况，耐心疏导业主们激动、焦虑的情绪;对房地产公司一方，通过会议搭建沟通平台，引导地产公司相关人员向业主如实阐明情况，为其分析诉讼风险，提出无论是房地产公司还是业主，最终愿望都是交房交证，顺利化解纠纷矛盾。考虑到该房产仍未达到办理房产登记手续的现实情况，结合原告的客观权益，本着让矛盾纠纷实质性解决在基层、化解在萌芽的理念，民事审判一庭干警积极组织双方对争议部分进行了协商，以事实为依据透彻剖析法理，尽最大努力寻找“最优解”。最终双方一致同意搁置争议、求同存异，达成了调解协议，通过出具法律文书的方式对案涉房产进行了确权。至此，一起涉众地产纠纷被成功化解，维护和保障了购房者的合法权益的同时有效避免了后续诉讼案件的产生，充分发挥了调解在定分止争中的积极作用。
下一步，海港区人民法院将继续坚持司法为民宗旨，积极为购房者和企业提供优质司法服务，依法高效解决群众的急愁难盼问题，推进矛盾纠纷源头化解，为实现好、维护好、发展好人民群众根本利益提供强有力司法保障。
