保定市莲池区人民法院深化府院联动，将“三源共治”向物业领域延伸，开展以物业类纠纷治理为专题的“双创建、双提升”品牌培优活动(即创建无讼社区和无讼物业服务公司，提升物业服务公司服务水平和业主缴费率)，以能动司法融入共建共治共享社会治理大格局。2023年至今，该院共受理物业类纠纷614件，其中45件调解结案，216件撤诉处理，206件即时清结;收案总数同比下降581件，降幅达48.6%。
做好诉前分流调解，止纷于未诉。该院强化诉前案件分类，依托法官工作站，强化与街道、社区及物业协作联动，合力推动物业纠纷诉前分流、就地化解。业主张某购买小区附属车位存在渗水问题，开发商两年内多次维修。张某认为维修时间过长，影响车位出租，便两年多未缴物业费。该案分流至法官工作站后，承办法官及时与街道工作人员联系，与物业公司进行反复沟通、释法明理，最终物业公司减免部分物业费补偿业主损失，双方达成和解，使纠纷在诉前成功化解。
开展类案示范裁判，定纷于诉中。该院深化府院联动，采取示范判决引导调解。对欠缴物业费类物业服务合同纠纷合理分流，对能联系上的居民诉前催告，督促主动交费;诉前催收无果的，联合社区、住建部门展开“法院+社区+部门”“三力联调”;调解无法达成一致意见的，选取案件通过绿色通道分流至速裁庭，启动速裁快审程序，以示范判决带动调解。某小区物业公司先后向莲池法院提交了近百份起诉状，请求判令该小区居民缴纳物业管理费。该院对分流后无法调解的，十天内作出示范判决，成功化解38件类案纠纷，推动案件从“办理一案”向“治理一片”转变。
加强判后调研分析，治理于诉后。该院注重发挥司法建议助力社会治理作用，对物业纠纷案件审理过程中发现的普遍性、趋势性问题，一方面回访调研辖区相关物业公司、涉案业主，促进物业管理服务水平更规范;另一方面发出司法建议，联合政府相关部门督促物业进行行业管理，完善规则，规范流程，减少衍生矛盾。针对近两年物业纠纷案件审理过程中呈现的数量大、系列案件多、诉求较为统一、具有可调解性等特点，该院深入分析原因，向莲池区住房和城乡建设局发出2024年1号司法建议，建议完善物业服务企业备案准入机制，加强对物业服务企业服务过程的监督和管理等7条建议，并定期与住建局沟通联络，跟踪落实情况，共同推进物业类纠纷的源头预防、化解和治理工作，真正以“小物业”保障“大民生”。
