为维护司法权威，兑现案件申请人合法权益，近日，海港区法院开展“涉执信访百日攻坚”暨“秦执亮剑2023”集中执行行动，在青龙县法院法警的协助下，对一批被案外人长期占据的房屋开展强制腾空行动，通过刚柔并济执行举措，最终实现了从“强制腾退”到“主动清房”的良好效果，在确保当事人权益实现的基础上，最大程度减少了各方损失，以实际行动保障了执行公信力和人民群众的司法获得感。
【基本案情】
此次涉案房屋均为住宅，系被执行人某建业有限公司抵顶给申请人刘某的抵账房，但房屋已经被案外人居住，由于案外人迟迟不肯腾空房屋，导致房屋实际拥有人刘某无法入住使用，案件承办人在加大强制执行力度的同时，秉承善意文明执行理念，多次到现场劝说，宣讲法律，但案外人仍不愿搬离。
【执行过程】
为保证执行行动顺利进行，承办人多次前往涉案房屋现场，对房屋周围情况进行全面摸排，并组织多名干警一同对该案进行案情研讨、风险预估、行动部署，制定了详尽的腾退预案。上午7时，参与此次活动的十余名干警在院内集合，执行局副局长董晓勇对此次清房行动进行详细讲解。上午9时，执行干警在现场集结完毕，承办人秉承“强执”和“善执”相结合的理念，再次挨家挨户与案外人面对面沟通，从情理、法理等方面耐心细致地向案外人明理释法，两家案外人慑于法院执行震慑力以及阻碍执行可能造成的法律后果，表示愿意配合执行，第一户由法院联系搬运工人配合将房屋清空，第二户自行搬离。在公证处人员全程现场监督、公证下，执行干警全程摄像留痕，分工明确，组织有力，执行现场井然有序，严肃文明，最终顺利将房屋交付给买受人。
【启示意义】
在腾房工作中，案外人以阻碍法院执行的方式来“维权”的情况时有发生，但只有依法维权才是正确途径。拒不配合、阻扰、妨害执行等行为使生效法律文书成为“一纸空文”，造成胜诉当事人的合法权益得不到及时实现，严重侵害了诚信社会建设。
强制腾房突出了法院执行工作的强制性，是树立司法权威与司法公信力的重要措施，也是司法为民、公正司法的具体实践。但法官的耐心释法与沟通协调在腾房工作中也起到至关重要的作用，在不同的案件中要采取适合个案的方法，灵活施策，在保证强制措施、执行威慑之刚的同时，也要注重释法说理、善意文明之柔，有效平衡执行力度与执行温度之间的关系，努力实现法律效果与社会效果的有机统一。
